Действующий генеральный план г. Саранска был разработан институтом «Гипрогор» в 1986 — 1988 гг. на проектный срок до 2010 г. и утвержден постановлением Совета Министров РСФСР от 28.04.1988 г. № 148.
Социально-экономические изменения 90-х годов, внедрение рыночной экономики и частной собственности показали, что намеченный генпланом прогноз развития города не реален и требует корректировки.
В настоящее время на основании договора между Государственным учреждением «Управление капитального строительства и дорожного хозяйства Республики Мордовия» (ГОСУКС РМ) и ФГУП «Гипрогор» (г. Москва) разрабатывается новый генеральный план города. Завершение работ запланировано на 2006 год.
Общая площадь земель в пределах городской черты на 01.01.2006 г. составляет — 10700 га.
Площадь застроенных земель на 01.01.2006 г. составляет — 6114 га.
Город наш расположен на холмистой местности, и это дает дополнительные возможности архитекторам делать его не просто разнообразным, но и разноуровневым, подчеркивать доминанты и самобытнее строить архитектурный пейзаж, особый колорит. Саранск как бы вписывается в природу.
Сохранились признаки старины: резьба по наличникам и карнизам в старой части города, каменные особняки, сохранившиеся церкви. И сама городская администрация расположена в одном из лучших старинных зданий, построенном в начале XX века и как бы олицетворяет собой соединение старого и нового Саранска.
Планировочная структура города имеет пять планировочных районов — Центральный район, три жилых района — Светотехника, Химмаш, пос. Ни- колаевка, пос. Ялга и крупный промышленный район.
Общегородской центр расположен в пределах ул. Васенко — пр. Ленина — ул. Советская ул. Титова. Центры планировочных районов имев линейный вид и расположены вдоль магистральных улиц или на их пересечениях.
Районы разделены поймами рек, лесными масс вами, полосой отвода железной дороги и соединен между собой транспортными развязками. Доступность центрального района города общественным транспортом в интервале от 20 до 40 минут, за исключением южных жилых районов и северной промзон
Центр Саранска сложился на месте впадения реки Саранки в реку Инсар на левом берегу. Главными улицами являются ул. Советская, пр. Ленина, ул. Коммунистическая, на которых располагаются комплекс административных зданий. Архитектурному облику города Саранска присущи в определенной степени черты отечественной архитектуры всех основных этапов ее развития.
При этом на всех этапах формирования городской застройки всегда принципиально важными задачами были:
Центр во многом отличается застройкой общественными зданиями и жилыми домами по оригинальным проектам. Здесь как островки еще остались дома 19 века, но доминируют строения разной архитектурной формы уже советского пери да. Особо отличается здание Дома союзов (архитектор С.О. Левков). Первый этаж выполнен виде цоколя с рустовкой. Угловая часть имеет полукруглую форму с парадной входной террасой колоннадой на два верхних этажа. Угловая час крыши увенчана куполом, возвышающимся над зданием.
Проекты С.О. Левкова воплощены также в зданиях Дома культуры, Мордовского государственного университета, детской музыкальной школы № 1, Мордовпотребсоюза и др.
Еще несколько зданий с колоннами украсили улицы центра: клуб «Строитель» (ул. Титова), кинотеатр «Мордовия» (ул. Полежаева). Заметные изменения в формирование архитектурного облика улицы Коммунистическая внесли здания музея им. С.Д. Эрьзи и Мордовской государственной филармонии (Дворец культуры профсоюзов).
Архитекторы города при разработке новых зданий все чаще обращаются к стилю постмодернизма. Прошли времена, когда осуществлялись массовые застройки серыми типовыми домами с упрощенной конструкцией. Сейчас при проектировании зданий в городе наблюдаются две тенденции: стремление к новому, интересному, строительство по индивидуальным заказам, но и возвращение к прошлому. Применяются такие элементы, как греческий ордер, колонны, капитель, арка и т. д., использование классических элементов в преобразованном виде. При использовании современных материалов и технологий возникают интересные, неповторимые, запоминающиеся архитектурные ансамбли, каждый дом неповторим.
Преобразования касаются не только внешнего вида зданий новостроек, но и интерьера. Типовые квартиры уступают место индивидуальным разработкам. К требованиям «прочность, польза, красота» добавляется еще одна — «комфортность». В соответствии с проектом планировки Саранск 1951 года и ранее разработанными схемами планировки города, генеральными планами города 1967 - 1988 гг. осуществляется формирование непрерывно системы озелененных территорий в сочетании с городской застройкой. Предусматривается дальнейшее формирование такой системы и в проекте корректировки нового генерального плана города.
Основными композиционными осями систем озеленения являются поймы рек Саранка и Инсар связывающие в единую градостроительную систему жилые образования, промышленные и коммунальные складские районы, лесопарковые территории и зоны.
Характерной особенностью города Саранска является вклинивание в него значительных лесных массивов и непосредственный контакт города природным окружением (леса, холмы, долины рек). Часть лесных массивов Верхне-городской и Нижнегородской лесных дач являются городскими лесопарками, частично реконструированными в районные парки Пролетарского и Ленинского районов города. Лесопарковая зона города составляет 150 гектаров.
В городе разбито несколько парковых зон:
Зеленым украшением города являются скверы и бульвары, разбитые по улице Пролетарская (центральная часть города), по улице М. Расковой (юго-западный жилой район), имени братьев Веденяпиных (северо-западный жилой район) и другие. Расположены бульвары в направлении основных потоков пешеходного движения и связывают места массового отдыха населения (парки, городские лесопарки, комплексы зданий общественного назначения и т. д.).
На улицах и площадях столицы республики установлены десятки памятников и монументов. Это памятник Е. Пугачеву, поэту А. Полежаеву, героям стратонавтам, монумент, посвященный Дружбе народов, оригинальный памятник А.С. Пушкину на Фонтанном спуске к ПКиО имени А.С. Пушкина, автор которого Н.М. Филатов удостоен золотой медали Российской Академии художеств. Значительным событием для столицы республики в 2005 году стала реконструкция мемориального комплекса, посвященного Великой Победе над фашистской Германией, а также вновь установленный памятник воинам-интернационалистам.
На улице Советской предстало замечательное архитектурное сооружение, тем самым завершено формирование архитектурного ансамбля площади Победы с обновленным Музеем военного и трудового подвига 1941 — 1945 гг.
Новостройки отличаются красивым современным обликом. В то же время старые здания реставрируются. Как пример, отреставрированное в 2005 году административное здание по ул. Коммунистическая, 33, которое органично вписалось в единый архитектурный ансамбль со вновь построенным зданием Дома финансов. Возводятся новые высотные здания. Особенно заметен в этом перечне сданный в эксплуатацию в 2005 года новый корпус Мордовского государственного университета по ул. Полежаева. Архитектура названных уже существующих и проектируемых зданий позволяет утверждать, что в городе уже сформировалась своя архитектурная школа, причем довольно своеобразная. Подтверждением такого заключения служит архитектура строящегося кафедрального собора Святого Праведного воина Феодора Ушакова на перекрестке улиц Большевистская — Советская, которая уникальна и в то же время имеет характер преемственности традиций.
Появилось немало современных зданий и архитектурных комплексов, украсивших центр и улицы города, в т.ч. история которых началась совсем недавно.
Наряду со строительством названного кафедрального собора ведется строительство храма Казанской Божьей Матери на ул. Коваленко в Пролетарском районе г. Саранска, церкви Михаила Архангела в п. Ялта, реконструкция храма во имя Живоначальной Троицы на ул. Б.Хмельницкого, строительство нового здания библиотеки имени А.С. Пушкина на ул. Л.Толстого. В 2005 году начато строительство здания Торгово- промышленной палаты на ул. Московская, реконструкция Фонтанного спуска к ПКиО имени А.С. Пушкина по ул. Московская, благоустройство левого берега р. Саранки.
Планируется новая застройка всего квартала по ул. Московская от ПКиО им. А.С. Пушкина до комплекса зданий Республиканского военкомата, квартала, ограниченного улицами Московская, А. Невского, Мордовская и Республиканская. Так же планируется реконструкция квартала, ограниченного улицами Титова, Коммунистическая, Гагарина и Историческим проездом, застройка северной стороны ул. Коммунистическая от здания 3-й Городской клинической больницы.
В 2005 году была проделана большая работа по благоустройству и реконструкции дорог и тротуаров, скверов, придомовых территорий, ремонту фасадов, в общем, по современному, комплексному благоустройству территории города.
В настоящее время благоустраиваются и улицы в частном секторе. Одновременно проводится их комплексное благоустройство: очистка существующих и устройство новых ливневых колодцев, замена бордюров, посадка деревьев и газонов, посадка цветов, установка малых архитектурных форм: урн, скамеек, новой современной рекламы — как отдельно стоящих рекламоносителей, так и на фасадах зданий, магазинов.
Ведется реконструкция транспортных магистралей, строительство объектов придорожного сервиса, благоустройство территорий, парков, скверов города.
Осуществляется Программа ликвидации ветхого и аварийного жилья муниципального жилого фонда, что позволило в 2005 году улучшить жилищные условия 120 семей. Всего в 2005 году сдано в эксплуатацию 74,9 тыс. кв.м жилья.
В городе активно осваиваются новые технологии в сфере строительства жилья, позволяющие повысить качество и комфортность жилья, при вполне приемлемой стоимости квадратного метра. Одной из таких новинок является строящийся 128-квартирный девятиэтажный дом на улице Коммунистическая. Особенность технологии каркасно-монолитного строительства заключается в том, что здесь нет традиционных несущих стен, а вся нагрузка распределена на колонны и перекрытия, выполняемые в едином монолите. В отличии от панельного домостроения, строительство монолитного дома требует в два-три раза больше времени, но «монолит» позволяет разбивать дом на квартиры необходимой площади и высоты. Увеличивается срок его жизни до 150 — 200 лет.
Продолжено строительство жилья по Программе ипотечного кредитования. В 2005 году выделено 98 площадок под многоэтажное строительство ипотечного, социального и коммерческого жилья общей площадью более 900 тыс. кв.м. Разрабатывается проект застройки под многоэтажное строительство в районе Тавлинского водохранилища в юг восточной части города.
Наряду со строительством по ипотечному кредитованию получит новый импульс программа индивидуального жилищного строительства, для которого выделены площадки — в п. Ялга, в п. Николаевка, ул. Фурманова (в районе «Зеленстроя»), локальные площадки в районах города, площадка по автодороге п. Лямбирь, в районе очистных сооружений Сурского водовода и другие на перспективу до 2020 год.
Большое внимание уделяется строительству спортивных сооружений. Закончено строительство спортивного комплекса «Мордовия», стадиона «Старт», реконструирован стадион «Светотехника» с современным по европейским стандартам покрытием футбольного поля, где проведены были соревнования по Малым олимпийским играм, построены теннисные корты в районе Детского парка, построен стадион «Жилищник» на ул. Ульяне, возведены 7 ФОКов и школьных стадионов.
В 2005 году начато строительство новых градообразующих объектов: Ледового Дворца на ул. Красная, Театра национальной культуры на ул.Советская, Республиканской типографии на ул.Титова, подготовлены и утверждены проекты нового железнодорожного вокзала, пешеходного моста через ул. Красная от сквера Славы к памятнику Дружбы народов.
Для улучшения экологической ситуации и снижения интенсивности транзитного автомобильного движения в центральной части города в числе первоочередных мер по развитию транспортной инфраструры города планируется строительство объездной д(ороги с ул. А. Невского по ул. Серова с транспортной вязкой в районе ул. Коммунистическая и ул. Рабочая.
В связи с резко возрастающим количеством частного автомобильного парка в городе возникла потребность в площадках для парковок автомобилей и строительство многоуровневых гаражей.
Администрация г. Саранска, учитывая эти реалии принимает меры по снижению остроты этой проблемы. В настоящее время подготовлены принципиальные перспективные схемы размещения площадок для парковок автомобилей во всех районах города. В 2005 году проводилась дальнейшая работ по улучшению качества городской инфраструктуры. Заменены остановочные павильоны устаревшей конструкции на современные.
В инфраструктуре торговой сети приоритетным направления намечены на модернизацию существующих комплексов — минимаркетов, рекеконструкцию существующих встроенно-пристроенных магазинов и кафе, перевод жилых квартир первых этажей многоквартирных жилых домов под вышекуказанные цели с учетом потребностей жителей данного микрорайона.
Строительство жилья
Анализ сдачи жилых домов в г. Саранске за последние 10 лет показывает, что качественные изменения на рынке жилья, которые были достигнуты, не переросли в количественные показатели. Безусловно, к положительным факторам можно отнести создание ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», которая с 2002 года по 2004 год более чем в три раза увеличила общую площадь вводимых домов. Достаточно активно привлекались средства федерального и республиканского бюджетов для строительства жилья различным категориям граждан, значительная доля финансов была вложена частными инвесторами.
Сформировалась группа конкурирующих между собой крупных и средних строительных компаний, готовых решать на рынке жилья вопросы любой сложности, имеющих солидный опыт в этой сфере и сформировавших имидж стабильных предприятий. Вырос спрос со стороны застройщиков на земельные участки под жилую застройку.
Цели и основные задачи, поставленные национальным проектом «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», требуют нового системного подхода к названной проблеме и одним из путей значительного увеличения объемов сдаваемого жилья будет реализация федеральной подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой».
Вопрос инженерного обеспечения вновь застраиваемых и реконструируемых микрорайонов в столице Мордовии давно актуален, но его практическое решение начало осуществляться только в последние 2 — 3 года. Начинает формироваться новая застройка, обеспеченная инфраструктурой, в юго-западной части города по ул. Ульянова — реальный выход жилья 100 тыс. кв. метров. Начато проектирование внеплощадочных инженерных коммуникаций на перспективных площадках по ул. Мордовская — Республиканская — Московская и в центральной части города по ул. С. Разина — Б. Хмельницкого — Димитрова.
В рамках реализации вышеназванной федеральной подпрограммы будет продолжено переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, но уже с учетом комплексного подхода к этой проблеме. Предполагается приоритетное обеспечение коммунальной инфраструктурой территорий, занимаемых ветхим и аварийным фондом. Это позволит привлечь в застройку дополнительные площади, как правило, расположенные в черте поселения и имеющие уже в разной степени развитые транспортные и инженерные системы. Ранее, при реализации программы ликвидации ветхого фонда в г. Саранске, фактически были задействованы механизмы, рекомендуемые сейчас новой программой. В частности, разработан проект коммунальной инфраструктуры для территории в юго-западной части города, в настоящее время комплексно решается вопрос как строительства подводящих коммуникаций, так и освобождение площадок под новую застройку за счет сноса ветхих домов. К разработке аналогичных проектов планировки территорий приступает ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в районах сплошной застройки муниципальным ветхим жильем — это в районе улиц Гагарина — Филатова — Республиканская и Б. Хмельницкого — Гагарина — Коммунистическая — Титова. Перспективной для реализации подпрограммы можно считать площадку между ул. Фурманова и р. Саранкой
Версия для слабовидящих
Версия для слабовидящих